Этапы проведения кадастровой оценки


  1. Подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор и обработка рыночной информации как о внешней среде, о состоянии рынка недвижимости и сегментах рынка объектов недвижимости, так и об объектах недвижимости. Источниками при этом служат:

    • сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;

    • сайты в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости;

    • базы организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом;

    • периодические печатные издания.

    На этом этапе осуществляется прием Деклараций от правообладателей объектов недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 12 Закона подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

  2. Этап обработки Перечня. Сведения о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляется с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

  3. Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости, включенные в Перечень, группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.

  4. Этап анализа рыночной информации. Проводится анализ собранной ранее информации и определяется перечень ценообразующих факторов.

  5. Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  6. Этап формирования и размещения промежуточного отчета. По результатам проведенной оценки оформляется промежуточный отчет, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.

  7. Этап рассмотрения замечаний к промежуточному отчету. Учреждение в течение 50 дней со дня размещения промежуточного отчета принимает и рассматривает замечания к промежуточному отчету от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.

    Согласно пункту 17 статьи 14 Закона при подаче замечаний к промежуточным отчетным документам к таким замечаниям может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.

  8. Этап формирования отчета для утверждения, содержащего информацию о всех поступивших в Учреждение замечаниях и результатах их рассмотрения.

  9. Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

  10. Согласно статье 21 Закона после утверждения результатов определения кадастровой стоимости юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в бюджетное учреждение с обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

    К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.