---

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ.

С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Документ, одобренный Советом Федерации 15 февраля, опубликован 22.02.2017г. на официальном портале правовой информации.

---

«Дачную амнистию» продлили на два года

Президент Российской Федерации подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Благодаря этому решению россияне смогут и дальше оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощённом порядке.

«Дачная амнистия» действует с 2006 года, когда был введён упрощённый порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства. Россияне могли легализовать права на объекты, построенные много лет назад, но не ставшие собственностью из-за изменившегося законодательства.

С 2006 года «дачной амнистией» не успели воспользоваться примерно 1 млн. граждан. Продление позволит гражданам и дальше оформлять свои права без необходимости получать дополнительные документы, до 1 марта 2020 года продлится и установление предельных максимальных цен кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости в регионах. Благодаря чему, на такие работы не будут необоснованно завышать цены.

За 12 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн. земельных участков.

В настоящее время в Кузбассе более 900 садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан, которые в основном сосредоточены в Кемеровском и Новокузнецком районах. Количество членствующих в них граждан — почти 172 000. Это реальный сектор экономики, требующий своего дальнейшего развития и государственной поддержки.

---

О порядке предоставления межевого, технического планов, декларации и акта обследования с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости). В соответствии с данным законом в целях осуществления государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы (межевой план, технический план, декларация, акт обследования).

Межевой план — это документ, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства,  т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.

Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане.

Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения характеристик, в том числе учёта его части.

В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование, в  орган регистрации прав предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.

Межевой, технический планы, а также акт обследования подготавливаются кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации, в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с установленными Минэкономразвития РФ требованиями. Что касается декларации объекта недвижимости, то она заполняется правообладателем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.

С 1 января 2017 года в целях реализации Закона о государственной регистрации недвижимости вступили в силу приказы Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 №953, от 20.11.2015 №861 устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимости.

В этой связи документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта, должны подготавливаться согласно новым требованиям.

Однако обращаем внимание на то, что приказами Минэкономразвития России  от 23.11.2016 №742 и от 01.11.2016 №689 внесены изменения в вышеуказанные приказы и установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого межевой, технический планы, декларация об объекте недвижимости, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Кроме того, согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее – официальный сайт Росреестра).

В связи с этим до ввода в действие новых XML-схем межевой, технический планы, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные требованиями, но отсутствующие в соответствующих элементах  действующих в настоящее время XML-схем, следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

---